“2024年合同銷售目標(biāo)1470億元，可售貨值2700億元，在行業(yè)新環(huán)境和新競爭格局下繼續(xù)走高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展之路，不斷提高股東的資金回報和股東價值”，越秀地產(chǎn)董事長林昭遠表示。3月26日，越秀地產(chǎn)發(fā)布2023年年度業(yè)績報告。報告期內(nèi)，實現(xiàn)營業(yè)收入約為802.2億元，同比上升10.8%，核心凈利潤約為34.9億元。對于房地產(chǎn)市場的走勢，管理層在業(yè)績會上表示，調(diào)整還在持續(xù)筑底，未來市場整體規(guī)模稍有收窄，會保持在10萬億或者10億㎡的規(guī)模。鞏固在大灣區(qū)市場領(lǐng)先地位年報顯示，2023年全年越秀地產(chǎn)實現(xiàn)合同銷售金額1420.3億元，完成全年銷售目標(biāo)1320億元的107.6%。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2023年越秀地產(chǎn)合同銷售增速在TOP20房企中排名第一。越秀地產(chǎn)2023年精準(zhǔn)聚焦粵港澳大灣區(qū)，該區(qū)域全年合同銷售金額716.0億元，同比上升20.0%，對越秀地產(chǎn)全年銷售的貢獻占比超50%。華東地區(qū)、中西部地區(qū)和北方地區(qū)合同銷售金額合計704.3億元，同比上升7.8%，其中華東地區(qū)對其全年銷售的貢獻占比達到26%。此外，截至2023年12月31日，越秀地產(chǎn)已售未入賬合同銷售金額人民幣1992.8億元，較年初上升11.3%。95%土儲分布在一二線城市截至2023年末，越秀地產(chǎn)擁有總土地儲備約2567萬平方米，一線及核心二線城市占比為95%，其中一線城市占比44%，核心二線城市占比51%。從地區(qū)分布來看，大灣區(qū)占比42%，華東地區(qū)占比19%，中西部地區(qū)和北方地區(qū)合計占比39%?？梢钥闯?，在投資策略方面，核心一二線城市依舊是越秀地產(chǎn)戰(zhàn)略布局的重點區(qū)域。2023年，越秀地產(chǎn)通過“6+1”多元化增儲模式于11座一二線城市合共新增28幅土地，總建筑面積約491萬平方米，新增可售貨值約1300億元。在新增土儲中，TOD項目依然是亮點。越秀地產(chǎn)在廣州和杭州共開發(fā)9個TOD項目，TOD項目的總土地儲備達到331萬平方米，約占越秀地產(chǎn)總土地儲備的12.9%。高質(zhì)量的土地儲備，為越秀地產(chǎn)的未來發(fā)展打開了想象空間。2023年，越秀地產(chǎn)在城市更新領(lǐng)域取得突破進展。廣州里仁洞舊村改造項目獲得實質(zhì)性進展，整體簽約率已達82%。廣州里仁洞舊村改造項目總可售貨值約人民幣690億元，其中2024年計劃供貨34萬平方米，新增可售貨值約人民幣180億元。廣州南洋電器廠城更項目整體簽約率已達90%，項目總可售貨值約人民幣45億元。2023年，越秀地產(chǎn)于上海虹口區(qū)獲取首個城市更新項目，項目總可售貨值約人民幣30億元?！吧套〔⑴e”戰(zhàn)略繼續(xù)深化推進報告期內(nèi)，越秀地產(chǎn)直接持有的商業(yè)物業(yè)實現(xiàn)租賃收入約人民幣4.87億元，同比上升49.7%；持股37.89%的越秀房產(chǎn)基金實現(xiàn)經(jīng)營收入約人民幣20.87億元，同比上升11.4%；寫字樓業(yè)態(tài)總體保持平穩(wěn)，零售商場的經(jīng)營穩(wěn)步恢復(fù)，四季酒店、雅詩閣公寓收入顯著增長，專業(yè)市場也實現(xiàn)了出租率的上升和收入的大幅提升。同時，越秀地產(chǎn)持股66.92%的越秀服務(wù)集團有限公司也取得了良好的經(jīng)營業(yè)績，全年實現(xiàn)營收約人民幣32.24億元，同比上升29.7%，在管面積6521萬平方米，服務(wù)業(yè)主28萬戶，股東應(yīng)占盈利4.87億元。經(jīng)過多年積累，越秀地產(chǎn)在康養(yǎng)業(yè)態(tài)方面也取得了滿意的成績。截至目前，越秀康養(yǎng)在大灣區(qū)、長三角區(qū)域布局22個項目，可經(jīng)營床位數(shù)近8000個，目前在運營床位7273個，入住率實現(xiàn)了較大的提升。手持現(xiàn)金461.0億元截至2023年12月31日，越秀地產(chǎn)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物及監(jiān)控戶存款總額約為人民幣461.0億元。剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負債率、凈借貸比率和現(xiàn)金短債比率分別為67.4%、57.0%和2.01倍，“三道紅線”指標(biāo)維持“綠檔”達標(biāo)，財務(wù)指標(biāo)健康安全。越秀地產(chǎn)債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，多元化融資渠道不斷拓展，平均融資成本同比進一步下降。全年加權(quán)平均借貸成本同比下降34個基點至3.82%。期末平均借貸成本進一步下降至3.63%，融資成本在行業(yè)中處于優(yōu)勢地位。期內(nèi)成功發(fā)行人民幣公司債券合共69億元，加權(quán)平均借貸年利率3.37%；發(fā)行境外人民幣自貿(mào)區(qū)債34億元，加權(quán)平均借貸年利率3.92%，于境外發(fā)行了首單人民幣12.1億元點心債，票面利率為4%。完成供股，募資凈額約為83億港元，供股獲1.15倍超額認購。采寫：南都灣財社記者 王艷玲