萬科融資端有進(jìn)一步進(jìn)展。5月10日，萬科企業(yè)股份有限公司（萬科A，000002.SZ）發(fā)布公告，為滿足經(jīng)營需要，萬科向中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司深圳羅湖區(qū)支行申請銀行貸款，貸款金額合計(jì)人民幣13億元，期限3年。萬科控股子公司武漢萬科鯇子湖房地產(chǎn)有限公司、宿遷萬騰置業(yè)有限公司分別以持有的項(xiàng)目土地為前述貸款提供相應(yīng)抵押擔(dān)保。萬科董事會(huì)認(rèn)為，這兩家子公司提供擔(dān)保將有助于滿足公司經(jīng)營發(fā)展的需求，并且風(fēng)險(xiǎn)可控，不會(huì)造成公司及股東利益的損害。這也意味著，在融資端口，萬科繼續(xù)保持渠道暢通。今年4月30日，萬科總裁祝九勝在萬科召開的2023年度股東大會(huì)上曾表示，得益于銀行支持和自身努力，融資已逐漸好轉(zhuǎn)，對后續(xù)進(jìn)展充滿信心。今年以來，萬科已新增融資提款168億元，境內(nèi)新增融資平均成本3.33%，公司銀行端的融資渠道保持通暢。同時(shí)，萬科自身也在堅(jiān)定瘦身。5月8日，萬科掛牌轉(zhuǎn)讓深圳超級(jí)總部地塊，起始價(jià)為22.35億元。對此，萬科方面表示，該地塊是公司在行業(yè)快速發(fā)展階段獲取的商業(yè)辦公項(xiàng)目，原計(jì)劃主要用于在深員工辦公使用。鑒于當(dāng)前行業(yè)形勢已發(fā)生重大變化，公司計(jì)劃不再建設(shè)該項(xiàng)目，因此擬對該項(xiàng)目進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓，減少非主業(yè)資產(chǎn)對資金的占用，聚焦資源做好、做強(qiáng)三大主業(yè)。公司堅(jiān)定看好深圳超總片區(qū)的發(fā)展，仍是該片區(qū)建設(shè)參與度最高的企業(yè)之一。按照計(jì)劃，后續(xù)萬科將堅(jiān)決大力度推進(jìn)商辦等大宗資產(chǎn)交易，計(jì)劃每年完成200億元。從資本市場表現(xiàn)來看，受杭州、西安等地全面放開限購等消息刺激，房地產(chǎn)股迎來一波上漲。其中，萬科股價(jià)和債券雙雙上漲。截至5月10日收盤，萬科A股上漲3.56%；H股報(bào)收于4.98港元，上漲5.73%。萬科境內(nèi)債多數(shù)上漲，其中“22萬科04”漲超10%，“21萬科02”漲超7%，“22萬科06”、“21萬科04”漲超3%。今年5月9日，杭州、西安兩城相繼宣布全面取消樓市限購政策。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，除海南省外，目前核心城市僅剩北上廣深、天津以及珠海橫琴地區(qū)還保留住房限購政策。華泰證券認(rèn)為，成都、杭州、西安等國內(nèi)高能級(jí)城市近日紛紛調(diào)整和優(yōu)化房地產(chǎn)政策，包括全面取消住房限購等一系列重要舉措。這些城市在房地產(chǎn)市場的政策調(diào)整有望為市場注入信心，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。從市場數(shù)據(jù)來看，五一期間，萬科在廣州、南京、徐州、無錫、紹興等多個(gè)在售項(xiàng)目到訪量明顯增加。據(jù)了解，位于廣州黃埔區(qū)的網(wǎng)紅盤黃埔新城五一期間到訪量接近700組，認(rèn)購成交53套，環(huán)比增長62%；位于徐州北京路上的新盤萬科檐語間兩天有超800組客戶來訪；南京拾系項(xiàng)目萬科朗拾|雨核5天到訪客戶800組；無錫主城的樟灣國際不僅到訪增多，認(rèn)購金額達(dá)5478萬元；剛開放示范區(qū)的紹興安璞軒，也吸引了近500位客戶到訪。